物业服务企业课件.pptVIP

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物業服務企業第一節物業公司的設立和資質一、物業服務企業的性質與類型二、物業服務企業的設立三、物業服務企業的資質一、物業服務企業的性質與類型物業公司的設立：按公司法註冊1.物業服務企業的性質(1)物業服務企業：是指對建成投入使用的房屋及其附屬設備設施、相關場地實施專業化管理，並為業主和使用人提供全方位、多層次的有償服務及創造良好的生活工作環境與秩序，具有獨立法人資格的經濟實體。(2)物業服務企業的性質和物業管理的性質分不開：服務性+經營性。一、物業服務企業的性質與類型2.物業服務企業的類型（1）按投資性質：全民、集體、聯營、三資、私營等。（2）按股東出資形式：有限責任公司、股份有限公司、股份合作公司等。（3）按經營服務方式：管理型物業管理公司、顧問型物業管理公司、綜合型物業管理公司。注意：市場經濟不認“出身”一、物業服務企業的性質與類型1.建立物業服務企業的可行性研究（1）市場調查：針對物業管理市場的供求情況進行物業管理需求調查；（2）綜合分析：對獲得的數據或描述進行分析研究，分析企業應具備的資質條件；（3）編寫可行性研究報告。２.物業服務企業設立的條件（1）有限責任公司的設立條件（《公司法》第十九條）；（2）股份有