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2026年房地产企业法务部经理考题集及解析

一、单选题（共10题，每题2分）

1.某房地产企业在上海市开发楼盘，因规划审批问题导致项目延期交付。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，企业应承担的主要法律责任是？

A.民事赔偿

B.行政罚款

C.刑事处罚

D.民事赔偿与行政罚款并罚

2.某开发商与购房者签订《商品房买卖合同》，后因资金链断裂无法交付房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可主张的优先权是？

A.追究开发商刑事责任

B.优先取回房屋

C.解除合同并要求返还购房款

D.要求开发商提供担保再交付房屋

3.某企业以“合作开发”名义与他人共同投资房地产项目，但未签订书面合同约定权利义务。根据《中华人民共和国民法典》，双方应如何处理？

A.按照投资比例分配收益

B.视为共同共有

C.由一方承担全部责任

D.请求法院确认合作关系

4.某城市推行“限购”政策，已购首套房的业主因政策调整无法再次购房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，政府应如何补偿？

A.提供同价位购房补贴

B.赔偿差价损失

C.免除后续税费

D.不予补偿

5.某开发商在广告中宣称“学区房”“低密度社区”，但实际交付时与宣传不符。根据《中华人民共和国广告法》，购房者可主张的法律