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2026年资产评估实务(一)试卷及答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.评估一台数控机床，其经济寿命主要取决于（）。

A.物理磨损

B.技术磨损

C.经济磨损

D.环境因素

2.运用市场法评估机器设备时，选择参照物的首要原则是（）。

A.可比性

B.可获得性

C.地域相同

D.交易时间接近

3.某被评估设备已使用8年，尚可使用12年，该设备重置成本为100万元。由于操作不当造成磨损较正常情况严重，经测算实体性贬值额为40万元，则该设备的功能性贬值最可能是（）。

A.0万元

B.10万元

C.20万元

D.30万元

4.评估一宗“七通一平”的待开发建设用地，适用的评估方法是（）。

A.市场法

B.成本逼近法

C.剩余法

D.基准地价修正法

5.某工业厂房建筑面积5000平方米，层高6米。当地标准厂房层高为5米，对层高影响的修正系数为1.2。该厂房相对于标准厂房的建筑面积修正为（）平方米。

A.5000

B.6000

C.4167

D.5208

6.在运用收益法评估不动产时，确定资本化率或折现率的方法不包括（）。

A.市场提取法

B.安全利率加风险调整值法

C.投资收益率排序插入法

D.重置成本法

7.评估一项自创的发明专利，在确定其重置成本时，通常不考虑（）。

A.研发