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2025年房地产评估实务与操作指南

第1章

房地产评估基础理论与法规解读

1.1房地产评估基本定义与核心要素

房地产评估是指由具备法定资质的专业人员，依据国家法律法规，按照规定的评估程序、方法，对房地产在特定目的下的价值进行估算和判断的活动。其核心在于还原房地产在评估基准日的市场公允价值，而非简单的资产计价或价格预测。评估对象必须具备“三性”特征：一是权属清晰，无法律纠纷或抵押查封限制；二是用途明确，符合规划许可的居住、商业或工业用途；三是价值确定，能够反映市场供需关系。若房屋存在违建或权属不明，评估师应出具特别报告说明限制。

评估价值类型需根据委托目的选择，主要包括市场价值（假设