房地产经纪业务操作与风险防范手册（执行版）.docx

房地产经纪业务操作与风险防范手册（执行版）

第1章经纪业务全流程操作规范

1.1房源信息发布与档案管理

房源信息录入前，经纪人需核对房屋产权证明、土地证及房屋买卖合同，确保房源无抵押、查封等法律瑕疵，并录入系统时填写准确的房屋坐落、建筑面积、户型图及朝向等基础属性。发布房源时，必须清晰的高清室内、外照片，并附带视频看房，同时在系统内录入“房屋价值评估报告”及“近期成交参考价”，防止因信息模糊导致客户误判。

房源详情页需设置“房屋亮点”与“风险预警”两个板块，前者列出“装修品牌”、“楼层条件”、“社区配套”等核心卖点，后者明确标注“业主急售原因”、“贷款额度”及“税费预估”，增强客