住宅物业消防管理隐患排查评估整治技术指南(2025年版).docxVIP

住宅物业消防管理隐患排查评估整治技术指南(2025年版).docx

住宅物业消防管理隐患排查评估整治技术指南(2025年版)

1适用范围

本指南适用于已建成并投入使用的多层、高层、超高层住宅物业，含商品房、回迁房、公租房、共有产权房、自持租赁住房及其配套地下车库、设备用房、架空层、屋顶机房、裙房商业。未交付使用的在建工程可参照第4.3条“施工交叉区”执行。

2编制依据

2.1法律：《消防法》《安全生产法》《民法典》第286条。

2.2行政法规：《消防安全责任制实施办法》《高层民用建筑消防安全管理规定》。

2.3部门规章：《人员密集场所消防安全管理》（GA654-2021）、《建筑消防设施维护管理》（GB25201-2021）。

2.4地方标准：北京《住宅物业消防安全管理规范》DB11/T2024-2024、上海《住宅物业消防安全评估导则》DG/TJ08-2025。

2.5团体标准：中国物业协会《住宅物业消防安全风险分级管控指南》T/CPMI013-2025。

3术语与定义

3.1重大隐患：违反消防技术规范，一旦发生火灾极易导致≥3人死亡或≥10人重伤或≥1000万元直接财产损失的缺陷。

3.2一般隐患：不会单独构成重大隐患，但会降低建筑整体消防安全水平或导致局部蔓延的缺陷。

3.3动态隐患：因住户装修、电动自行车入户、群租、季节性用电峰值等人为因素每日变化的隐患。