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房产交易流程与合同规范手册（执行版）

第1章交易前准备与尽职调查

1.1买卖双方资质核验与身份确认

首先需核实购房人的身份证明文件，必须查验居民身份证原件、户口簿或护照，并核对姓名、性别、出生日期、民族及住址是否与登记信息完全一致，任何细微偏差（如多一位小数）均可能导致交易无效。针对非本地户籍或存在异地居住记录的情况，必须查询当地公安户籍系统，确认购房资格，特别是针对限购城市，需确认购房人及其直系亲属在户籍地或连续居住满1年的其他城市是否有稳定社保或个税缴纳记录。

对于共有房产，必须逐户签署《共有权人同意出售声明书》，确认所有产权人（包括配偶、父母、子女等）均已书面同意出售，