房产评估标准与方法手册（执行版）.docx

房产评估标准与方法手册（执行版）

第1章总则与基本原则

1.1评估目的与适用范围

本手册旨在为房地产交易、融资、司法诉讼及行政管理等场景下的价格确定提供标准化、可操作的评估依据，确保评估结果真实反映标的物的市场价值，防范交易风险，维护市场公平秩序。适用范围涵盖住宅、商业办公、工业厂房、农村宅基地及各类非住宅类房地产，评估对象包括已建成待售、在建工程、待拆迁房屋及已购公共租赁住房等。

评估目的分为法定强制评估（如法院查封、银行抵押）和自愿委托评估，自愿委托需遵循“公开、公平、公正”原则，严禁以评估为手段进行利益输送或操纵市场。评估对象必须权属清晰，无权属纠纷、无抵押查封、无法律限