房地产评估规范与操作手册（执行版）.docx

房地产评估规范与操作手册（执行版）

第1章总则

1.1定义与适用范围

本规范所称“房地产评估”，是指由具备法定资质的房地产估价机构，依据国家法律法规及行业准则，运用科学的理论、方法和程序，对特定房地产在评估基准日的市场价值给予客观、公正、准确的专业判断行为。该定义明确了评估主体的资格、行为性质及核心产出成果，是开展一切评估工作的法律基石。适用范围涵盖国有土地、集体土地及国有建设用地使用权等不同类型的房地产资产，包括住宅、商业、办公、工业及基础设施等各类用途的建筑物及其附属设施。无论资产规模大小、地理位置远近或产权性质如何，只要涉及价值确定，均纳入本规范执行范畴。

本规范适用于从房