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宁夏回族自治区2026年物业管理师资格考试(物业经营管理)(人社部)在线复习题库含答案

一、单项选择题

1.物业经营管理中，实现物业保值增值的根本途径是（）。

A.降低运营成本

B.提高租金水平

C.良好的维修养护

D.增加物业功能

2.某写字楼可出租面积为38000平方米，出租率为92%，月租金水平为120元/平方米，则该物业月潜在毛租金收入为（）元。

A.4,560,000

B.4,195,200

C.419,520

D.456,000

3.在房地产市场分析中，对城市人口规模、家庭结构、收入水平、就业情况的分析属于（）。

A.供给分析

B.需求分析

C.市场趋势分析

D.竞争分析

4.下列费用中，通常不属于物业服务企业营业成本的是（）。

A.管理人员工资

B.公共区域水电费

C.固定资产折旧费

D.社区活动经费

5.收益性物业的运营费用比率是（）与物业有效毛收入的比值。

A.净运营收益

B.运营费用

C.抵押贷款还本付息额

D.准备金

6.关于物业租赁合同中的“净租”约定，以下说法正确的是（）。

A.承租人仅支付租金，所有运营费用由出租人承担

B.承租人支付租金及部分运营费用，如房产税和保险费

C.承租人支付租金及所有运营费用

D.租金中已包含所有运营费用

7.物业保险的基本原则中，要求投保人对保险标的必须具有法律上承