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全国物业管理师资格考试(物业经营管理)手机版模拟测试卷及答案(建设部)(西藏2026年)

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.物业经营管理中，将物业资产管理和物业组合投资管理融合在一起，以实现收益最大化和资产价值提升的管理活动是（）。

A.设施管理

B.资产管理

C.房地产组合投资管理

D.物业运行管理

答案：B

解析：物业经营管理通常分为物业管理或设施管理、资产管理和房地产组合投资管理三个层次。其中，资产管理是连接物业管理和组合投资管理的桥梁，它融合了二者的内容，通过制定并执行策略，直接管理物业资产，以实现收益最大化和资产价值提升的目标。

2.某写字楼的可出租面积为38000平方米，出租率为85%，月租金水平为120元/平方米，则该写字楼每月的潜在毛租金收入为（）万元。

A.387.6

B.456.0

C.465.1

D.516.0

答案：A

解析：潜在毛租金收入是指物业可以获取的最大租金收入，等于全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。计算过程：38000平方米×120元/平方米=4，560，000元=456.0万元。注意：潜在毛租金收入不考虑出租率、空置和收租损失，因此与出租率无关。但题目中给出的出租率是干扰信息，若计算实际毛租金收入则为456×85%=387.6万元。本题问的是潜在毛租金收入，故应为4