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2026年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题及答案

一、单项选择题

1.2026年3月，张某于2021年购买的某市共有产权住房，个人产权占比60%，政府产权占比40%，现张某欲转让该住房，下列说法正确的是（）

A.张某可直接自行向第三方转让全部产权，无需征得政府代持机构同意

B.张某需先按转让时市场评估价补齐政府产权份额对应的价款，取得完全产权后才可上市转让

C.张某可仅转让个人持有的60%产权份额，由第三方和政府代持机构共同持有

D.该共有产权住房购买未满10年，不得上市转让也不得申请政府回购

答案：B

解析：根据2024年修订的《共有产权住房管理办法》，共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，购房人选择向普通商品住房转化的，需先按转让时点的市场评估价补缴政府产权份额对应的价款及对应增值收益，取得完全产权后可按普通商品住房上市交易。选项A错误，转让需先经代持机构同意；选项C错误，不得单独转让个人份额，要么申请政府回购，要么补缴价款取得完全产权后再转让；选项D错误，满5年就可申请回购或补缴价款转完全产权，10年限制为部分城市旧规，2024年新规统一调整为满5年即可。

2.根据2025年实施的《不动产登记操作规范（修订版）》，下列不动产交易情形中，当事人可单方申请登记的是（）

A.李某向王某购买存量商品住房，申请转移登记

B.赵某以