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房地产开发合同管理手册

第1章总则

1.1总则与定义

本章旨在界定房地产开发合同管理的法律边界与核心概念，确立“合同即资产”的管理理念，将合同视为项目全生命周期中的关键风险载体，而非单纯的行政文书。定义“房地产开发合同”为建设单位（甲方）与施工单位（乙方）之间，以书面形式确立工程承包权利义务关系的法律文件，其核心特征包括标的物的唯一性（即特定地块的建筑物）、价格的确定性以及履行期限的不可逆性。

明确“合同管理”包含从合同签订前的尽职调查、签订过程中的条款审查、履行过程中的变更控制到终止后的归档复盘的全流程闭环管理活动。引入“合同台账”概念，要求建立包含合同编号、签订日期、金额、