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物业费收缴与物业管理条例手册（执行版）

物业管理条例手册（执行版）

第1章总则

第一节物业管理定义与适用范围

物业管理是指业主对建筑物、小区内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，维护业主合法权益的活动。其核心在于通过专业化服务解决“人、财、物”的共有问题，实现居住品质提升与成本可控的平衡。本手册所指的“建筑物”包含住宅、商业办公、工业厂房及公共配套设施；“共用部位”涵盖电梯、外墙、屋顶、承重结构等；“共用设施设备”则包括给排水、供电、通信、消防等系统及其附属设备。

适用范围明确界定：凡是在城市范围内，由业主共同出资建设、管理，且具有建筑物区分所有权关系的住宅或商业