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物业企业并购重组与尽职调查

术语定义

本文件所有涉及的专业术语统一明确如下：

1.物业企业并购重组：指收购方通过股权受让、资产收购、业务合并等方式，取得目标物业服务企业全部或部分控制权，同步完成业务资源、人员团队、在管项目整合的资本运作行为。

2.尽职调查：指收购方委托专业团队，对标的物业企业的业务运营、财务数据、法律资质、合规情况开展的全维度核查工作，排查潜在风险、核实资产真实性、为交易定价提供核心依据。

3.标的公司：指本次并购重组交易中，被收购的具备独立法人资质的物业服务企业。

4.在管面积：指标的公司实际提供物业服务的全部物业建筑面积总和，不含已签署服务合同但尚未完成承接查验的待进场项目面积。

5.合约面积：指标的公司已与建设单位、业主委员会签署合法有效物业服务合同，约定服务期限内的全部物业建筑面积总和。

6.包干制：指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

7.酬金制：指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

8.公共收益：指利用物业共用部位、共用设施设备经营产生的全部收益，包含电梯广告收入、公共区域场地租赁收入、小区快递柜进场费收入等。