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老旧小区改造项目全过程咨询服务方案

第一章总则

1.1方案编制目的

为规范老旧小区改造项目建设全流程管理，解决旧改项目点位分散、业态复杂、民生关联性强、现场协调难度大、投资管控严苛、质量安全风险多等行业痛点，构建“投资可控、质量可靠、进度可控、安全合规、运维长效、群众满意”的项目建设体系，特制定本全过程咨询服务方案。

本方案整合项目决策、勘察设计、招标采购、工程造价、施工监理、竣工结算、运维咨询、民生协调等全链条咨询服务，打破传统单一咨询碎片化、脱节化问题，实现老旧小区改造项目全周期、一体化、专业化管控，保障项目合规落地、提质增效、长效惠民，助力城市更新与民生工程高质量建设。

1.2方案编制依据

1、《住房城乡建设部、市场监管总局关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见》；

2、《房屋建筑和市政基础设施项目工程建设全过程咨询服务合同（示范文本）》；

3、国家、省、市城镇老旧小区改造专项政策、实施方案及资金管理办法；

4、《建设工程项目管理规范》《建设工程监理规范》《建设工程造价咨询规范》等国家行业标准；

5、城市更新专项规划、老旧小区改造技术指南、文明施工及扬尘治理管控标准；

6、项目所在地工程计价依据、施工管理规定、环保及安全管控要求。

1.3服务范围与服务周期

服务范围：覆盖老旧小区改造项目全生命周期，包含项目前期决策咨询、勘察设计咨询、招标采购咨询、全过程造价咨询、