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老旧小区公共空间改造技术

摘要

国内建成20年以上存量老旧小区普遍存在公共空间碎片化、功能缺失、设施老化、无障碍缺失、人车混行、景观破败、管线杂乱、适配性不足等共性问题，贴合当下城市更新、完整社区建设政策要求，本文结合老旧小区场地受限、居民常住、改造造价可控、低运维、便民优先五大改造前提，分类梳理老旧小区交通通行、休闲活动、配套服务、边角附属、架空层五大公共空间改造技术，剖析适配施工工艺、适配选型、改造重难点、管控要点，兼顾安全性、适老化、便民性、经济性、生态性，形成适配国内存量小区落地的成套改造技术体系，为同类老旧小区公共空间提质、完整社区创建提供技术参考。

关键词：老旧小区；城市更新；公共空间；适老化改造；场地提质；便民改造技术

一、引言

1.1改造背景

现阶段我国城镇老旧小区存量规模庞大，多数小区建设于上世纪90年代至2010年，建设标准偏低、规划理念滞后，公共空间仅满足基础通行功能，未兼顾老年康养、儿童游乐、邻里社交、非机动车停放、便民服务、无障碍通行多元需求。同时公共空间普遍存在路面破损沉降、绿化杂乱侵占、私搭乱建占用空间、强弱电管线外露、照明缺失、排水不畅、环卫点位不足、人车动线交叉、无安防隔离等问题，既降低居民居住舒适度，也不符合完整社区、宜居街区建设标准。

区别于新建小区景观空间设计，老旧小区公共空间改造核心原则为：不大拆大建、存量空间盘活、居民不停住施工、适配