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城镇老旧小区改造项目移交与运维全流程管理制度

第一章总则

第一条制定目的

为规范辖区城镇老旧小区改造工程竣工验收、资产移交、权属划分、日常运维、维保管理、资金使用、监督考核全流程工作，厘清住建主管部门、街道办事处、社区居委会、改造建设单位、施工单位、监理单位、专营公用单位、物业服务企业、业主委员会（物业管理委员会）、小区业主多方权责边界，破解老旧小区改造后权责不清、移交滞后、运维缺位、设施早衰、管理碎片化、质保推诿等痛点问题，巩固老旧小区改造成果，建立党建引领、多方共治、专业运维、闭环管理、长效可持续的小区运维管理体系，保障改造后公共设施、配套工程、房屋公共部位长效安全运行，切实保障全体业主合法权益，结合《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》《物业承接查验办法》及属地老旧小区改造管理相关规定，制定本制度。

第二条适用范围

本制度适用于辖区范围内财政资金、社会资本、业主自筹资金单独或联合投资实施的所有老旧小区改造项目，涵盖基础类改造（给排水、供电、供气、供热、通信、消防、道路、环卫、外立面、管网改造）、完善类改造（停车位、绿化、休闲场地、便民服务用房、安防门禁、垃圾分类站）、提升类改造（养老托幼、智慧小区、文化配套、党群服务站点）全部改造内容；覆盖项目完工验收、承接查验、分类移交、资产确权、质保管护、日常运维、大修更新、费用收缴、考核奖惩、纠纷处置全生命周