老旧小区改造项目四类分类移交协议书（专营_公共_国有_专有独立成套模板）.docxVIP

老旧小区改造项目四类分类移交协议书（专营/公共/国有/专有独立成套模板）

通用前置说明

1.编制依据：依据住建部、财政部老旧小区改造资产移交管理办法、不动产登记管理条例、物业管理条例、市政公用设施专营管理规定，结合本小区改造竣工审计报告、竣工图纸、质保核验报告编制；

2.资产四类界定标准（全域统一）

专营类资产：水、电、气、暖、通信、给排水市政专营配套设施，专属专营单位运维、产权归口专营国企，实行行业专营管护；

公共类资产：小区全体业主共有改造设施，无独立不动产产权证，由物业+业委会共管、公共收益运维，归属全体业主共有；

国有类资产：财政专项资金投资建设、确权归属属地街道/国资平台的改造配套用房、便民阵地、应急管控设施，国有单位权属管控；

专有类资产：业主套内专属改造设施、分户专属配套，产权归属单一业主个人，由业主自行管护维保。

3.通用条款：四份协议统一适用移交基准日、质保划分、瑕疵追责、资料归档、违约条款，单独签署、分开备案、分开确权。

模板一：老旧小区改造【专营类项目】移交协议书

甲方（移交方）：XX街道办事处/老旧小区改造项目建设单位

统一社会信用代码：

联系人及电话：

乙方（接收专营方）：供水/供电/燃气/供热/通信属地专营运营公司

统一社会信用代码：

联系人及电话：

丙方（属地监管方）：XX社区居民委员会

鉴于：本小区老旧小区改造工程已竣工验收合格、审计办结，本次改造