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老旧小区改造后全域标准化物业管理制度

第一章总则

第一条制定目的

为巩固本小区基础设施改造、外立面翻新、管网改造、道路硬化、车位规划、绿化提质、门禁智能化、消防整改、楼道亮化、给排水升级等改造成果，破解老旧小区以往管理松散、设施失管、环境脏乱、权责不清、收费混乱、维修滞后、纠纷频发痛点，规范物业服务企业、业主、物业使用人、业主委员会、社区居委会各方行为，建立改造后长效运维、共建共治、保本可持续物业管理机制，保障小区公共设施长效完好、居住环境稳定宜居、公共秩序安全有序，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及属地住建部门老旧小区改造长效管理实施细则，结合本小区改造竣工核验清单、小区楼栋户型、业主结构、配套设施现状，特制定本制度。

第二条适用范围

本制度适用于本老旧小区全域范围，包含小区住宅楼栋、沿街配套便民用房、公共楼道、架空层、消防通道、园区道路、改造新建停车位、非机动车车库、绿化景观区、给排水管网、强弱电井、消防泵房、垃圾分类点位、公共健身区、门禁监控智能化系统、公共配电房、化粪池、排污管网等全部改造及原有物业区域；约束物业服务项目部、全体业主、承租户、临时访客、装修施工人员、园区经营商户、外包运维作业人员全部相关主体。

第三条核心管理原则

改管衔接原则：严格对接改造施工质保条款，区分施工质保维修、物业日常维保、业主自费维修边界，杜绝改造后设施破损推诿扯皮；

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