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共有建筑面积分摊计算规范

本规范适用于全国行政区域内新建、改建、扩建的商品住宅、保障性住房、商业办公建筑、工业配套建筑的共有建筑面积分摊测绘、核算、确权全流程工作，所有相关作业必须严格遵循《中华人民共和国民法典》物权编第二百七十三条、第二百七十四条，《房产测量规范第1单元：房产测量规定》GB/T17986.1-2000，《不动产登记暂行条例实施细则》（自然资源部令第5号2019修订），《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房1995517号），《不动产测绘技术规程》TD/T1067-2022的相关要求，所有作业环节的精度、流程、责任都必须符合本规范明确的硬性指标，不得随意调整。

开展共有建筑面积分摊测绘作业的机构必须取得乙级及以上不动产测绘资质，作业人员必须持有注册测绘师执业资格证书或者省级自然资源主管部门核发的房产测绘岗位资格证，所使用的边长测量设备必须是经法定计量检定机构检定合格的手持式激光测距仪，检定有效期不得超过12个月，现场实测的单条边长两次测量差值不得超过3mm，最终取值为两次测量的算术平均值，边长测量误差整体控制在±5mm以内，面积测算相对误差不得超过1/10000，所有原始测量数据必须现场录入不动产测绘信息系统，不得事后补录、篡改。

明确纳入共有建筑面积分摊的范围包含以下全部内容：一是建筑物内的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门