房地产经营与管理PPT.pptVIP

房地产经营与管理〔一〕;本提纲为02秋、03春MBA所准备，将结合实例讲解，推出新理念、新方法，希望能对交流者在今后的工作和学习中有点滴启示。;房地产经营与管理〔一〕分八局部讲解;一、对房地产市场相关

概念的前沿探索;〔一〕〔房地产〕管理概念的不同认识;1、〔房地产〕管理的概念;2、机制〔生产—流通—消费〕;3、城市建设的怪圈;〔二〕房地产概念的定位;〔三〕土地概念的拓展;〔四〕土地权属的改变;〔五〕土地使用制度的历史沿革;〔六〕土地使用方式的认识;二、房地产开发相关数据及房地产开发管理;〔一〕房地产开发相关数据;2.批租数;3.相关数据;〔二〕房地产开发程序管理;1、多余的话;2、住宅建设工程实施与规划管理关系图;3、开发程序;;〔4〕竣工验收与交付使用[验收、物业管理〔谁开发谁管理〕]

《新建住宅交付使用许可证》------验收合格可使用。

?

物业管理早期介入前期物业管理物业管理

?

工程设计启动工程竣工验收出售业主委员会成立;〔三〕房地产开发工程可行性研究;〔四〕房地产工程评估管理;2、财务评价〔技术面〕

a、传统评估技术

b、现金流评估〔价与时间不成比例〕

c、财务内部收益率评估〔重点〕

①财务内部收益率

②投资回收期

③衡量工程盈亏的主要指标;三、房地产〔管理〕个别问