消防设施管理与维护手册_1.docxVIP

消防设施管理与维护手册

第1章总则与职责

1.1适用范围与定义

本手册适用于本建筑内所有消防设施设备（包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、消火栓系统、灭火器及应急照明系统等）的日常巡检、定期检测、维护保养、故障处理及应急疏散引导。定义中，“消防设施”指构成火灾防护体系且具备自动或手动启动功能的设备；“维保单位”指经消防主管部门备案并持有有效资质证书的专业机构；“维保周期”指依据设备技术等级确定的强制检测或定期保养的时间间隔。

本手册明确界定维保工作范围包含：每月一次的日常巡查、每季度一次的全面检测、每年一次的全面维保、以及每年一次的消防控制室值班考核。适用范围涵盖本建筑2层至30层的办公区域、1层的地下车库及5层的地下停车场，所有独立运行的消防控制室及联动控制箱均纳入管理。对于无法通过常规手段检测的隐蔽式设备（如管道内锈蚀情况），本手册要求维保单位必须采用内窥镜检查或渗透探伤技术进行专项排查，并出具书面报告。

本手册不适用于非本建筑新建、改建、扩建工程，也不适用于已移交政府接管管理的公共消防设施，但涉及公共区域（如大堂、走廊）的共用设施需参照本手册执行。

1.2编制依据与目标

编制依据包括《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166