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2026不动产登记代理全科选项辨析答题题库（含答案）

1.根据我国《民法典》及不动产登记相关规定，下列关于不动产所有权变动的选项中，正确的有（）

A.甲将自有城市住宅卖给乙，乙自完成转移登记时取得该房屋的所有权

B.丙通过法定继承取得父亲遗留的一套房屋，丙自继承开始时取得房屋所有权，未办理登记不影响所有权取得效力

C.丁在合法取得的自有宅基地上新建住宅，需办理首次登记后方可取得该住宅的所有权

D.戊与某房地产开发企业签订商品房预售合同，办理预告登记后，戊即取得该商品房的所有权

答案：AB

解析：根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此基于法律行为的不动产所有权变动以登记为生效要件，A选项表述正确。《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，继承属于非基于法律行为的物权变动，无需登记即可产生物权变动效力，因此B选项表述正确。《民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，因此丁合法建造住宅，自建造完成事实成就时即取得所有权，无需以首次登记为取得要件，C选项错误。《民法典》第二百二十一条规定，预告登记的效力为保障将来实现物权，并不直接导致所有权转移，因此办理预告登记后戊并未取得商品房所有权，D选项错误。