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2026不动产权利理论与方法清算资产权利分配考点题（含答案）

一、单项选择题（每题只有1个正确答案）

1.某房地产开发企业破产清算，清算范围内包含已竣工但未售出的住宅项目1宗、已抵押给银行的建设用地使用权1宗，经清算确认，该企业拖欠建设工程价款1.2亿元、破产费用2000万元、共益债务5000万元，下列关于该企业清算不动产权利分配的顺位，排序正确的是（）

A.建设工程价款优先受偿权→破产费用→共益债务→银行抵押权→普通破产债权

B.破产费用→共益债务→建设工程价款优先受偿权→银行抵押权→普通破产债权

C.破产费用→共益债务→银行抵押权→建设工程价款优先受偿权→普通破产债权

D.建设工程价款优先受偿权→破产费用→共益债务→普通破产债权→银行抵押权

答案：B

考点解析：根据《企业破产法》《民法典》以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》相关规定，破产清算程序中，债务人的全部财产首先用于清偿破产费用和共益债务，破产费用和共益债务优先于所有普通债权和担保债权获得清偿；在剩余财产分配中，法定优先权顺位优先于意定担保物权，建设工程价款优先受偿权作为法定优先权优先于抵押权，抵押权顺位优先于普通破产债权。因此正确顺位为破产费用→共益债务→建设工程价款优先受偿权→银行抵押权→普通破产债权，本题B选项正确。

2.甲公司与乙村集体经济组织合作开发集体经营性建设用地入市