空调系统维护保养.ppt

空调专业;中央空调系统的运行管理是现代物业设施管理的一个重要组成部分。

中央空调系统担负着创造和保持舒适的或满足某些特定要求的室内空气环境的重任

如果其运行管理工作做得不好，不仅会造成空调效果不理想，而且会出现能耗大、设备故障多等问题，从而影响用户的使用和物业管理部门的工作效率、经济效益、甚至企业形象。

;控制箱;以人为本，确保室内空气环境的要求。

以电力驱动为主，而且运行时间长，耗电量大。

一次性投资大。

管理人员和维修人员必须具有一定的专业知识和专业技能。;1．满足使用要求：

根据原设计并结合项目的实际情况。

2．降低运行成本：

采取各种节能措施。

3．延长使用寿命：

合理的使用、规范的操作、科学的保养、精心维护、及时检修。;以保养为主，维修与保养相结合的原则

;维修保养计划管理

根据使用情况，按有关规定提出年度维保计划。

报物业部审批后实施

各项目根据年度计划制定月度计划

维修班长按计划组织实施

物业部参与重要设备的保养质量验收

维修保养内容

冷冻机

冷冻水系统

冷却水系统

空气处理单元（风机盘管、AHU机组、新风机组）

动力控制系统（配电设备设施）

计量设备检测（压力表、温度表、电工仪表等）

;更换冷冻油：

新机组在运行第一年