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2026康养地产项目规划与销售推广方案

一、项目基础概况

本项目选址于浙江省湖州市安吉县递铺街道，紧邻杭长高速安吉出口，距离杭州西站高铁里程47公里，运行时长22分钟，距离上海虹桥枢纽高铁1小时42分钟，属于长三角1.5小时康养生活圈核心覆盖范围。项目选址地块周边3公里范围内无工业污染源，森林覆盖率78.9%，PM2.5年均浓度21μg/m3，负氧离子年均浓度12000个/cm3，地表水水质达到Ⅱ类标准，符合国家级康养项目选址标准。项目总占地127亩，计容建筑面积8.9万㎡，容积率0.98，绿地率42.7%，总投资17.2亿元，建设周期2026年3月至2028年12月，定位为长三角中高端全龄康养社区，目标客群划分为三类：60-75岁活力型自主康养客群占比62%，45-59岁预备康养+第二居所客群占比28%，30-44岁旅居度假+孝心置业客群占比10%，全部交付后可容纳1200户、约1800名业主入住。

二、项目整体规划体系

（一）空间功能规划

项目按照“居住为核心、配套为支撑、生态为特色”的原则划分四大功能区，各功能区动线分离又互联互通，兼顾隐私性与便利性。

1.康养居住核心区：占总建筑面积的65%，合计5.78万㎡，设置三类产品：一是活力康养公寓，面积段45-65㎡一居/两居，占居住产品的32%，全装全配交付，适配独立居住的活力老人，单层层高3.1米，南向面宽不小于3.6米，保