经营权类REITs投资策略.pptxVIP

经营权类REITs投资策略高分红背后的运营之道

经营权类REITs的基本特征经营权类REITs与产权类REITs有本质区别投资者不持有资产所有权,只享有特许经营期内的收益权典型资产包括高速公路、污水处理、能源基础设施等有明确到期期限,到期后资产归还政府或委托人分红率通常高于产权类,在5%至8%之间剩余经营期限越短,资产净值越低,价格呈缓慢下降趋势收益主要来自运营收入,而非资产增值投资需关注经营期限和剩余年限两个核心因素

高速公路REITs投资要点高速公路REITs是经营权类REITs中规模最大的一类底层资产是经营性高速公路在特许经营期内收取车辆通行费投资高速公路REITs需要关注几个要点车流量:通行费收入的核心指标,车流量越大收入越高区域交通地位:连接经济发达地区的重要高速公路车流量更有保证剩余经营期限:直接决定可分红年限,经营期越短估值越低收费标准:政府对高速公路收费标准有管控,需关注政策变化改抗建计划:是否有改抗建计划可能会影响短期现金流高速公路RE

能源基础设施REITs投资要点能源基础设施REITs是中国REITs市场的新兴力量底层资产包括光伏电站、风力发电、天然气管道、储能设施等能源REITs的投资逻辑受益于双碳目标和能源结构转型光伏风电类REITs收益来自发电上网电价补贴和绿电交易燃气管道类REITs收益来自管输费和天然气销量燃气管道类REITs收益来天销量投资能源基础