REITs投资风险与避坑指南.pptxVIP

REITs投资风险

与避坑指南

先学避坑再谈收租

REITs的主要风险类型

运营风险:底层资产的实际运营表现不如预期的风险

利率风险:利率上升时REITs的融资成本增加且相对债券吸引力下降

市场风险:REITs价格波动的风险,尤其在新上市初期波动较大

政策风险:收费标准和税收政策等变化的影响

集中风险:单一资产或单一区域过于集中的风险

流动性风险:部分REITs交易量较小,买卖不便

到期风险:经营权类REITs到期后资产价值归零

了解这些风险是投资REITs的第一步,只有在了解风险的前提下才能做好投资法策

新REITs上市的风险

首日暴涨风险:新REITs上市首日可能大幅上涨甚至触发30%涨停,

散户热情追高导致价格脱离基本面后续可能大幅回调

破发风险:部分质量一般的REITs上市后可能跌破发行价

信息不对称:新股发行时投资者对底层资产的了解有限

打新策略:可以参与打新中签后上市首日卖出锁定收益;

如果看好该REITs可以等上市后价格稳定再择机买入;

不要因为REITs刚上市涨得好就追高,等待回调后再入场更安全

新REITs的风险往往出现在上市初期的非理性波动中

分红陷阱与误区

误区

陷阱

误区一:高分红就是好REITS

陷阱一:分红除权

REITs分红后价格会相应下跌,

高分红可能源于资产质量一般或成长性不足

综合收益未必增加

误区二:分红率越高越好

过高的分红率可能不可持续

误