中国公募REITs市场概览.pptxVIP

中国公募REITS市场概览万亿蓝海的起点

中国公募REITs的资产类型保障性租赁住房REITS出租给符合政策条件的人群,收益稳定,受政策支持产权类REITs经营权类REITs产业园区、研发办公空间、仓储物流、数据中心等,投资者享有资产所有权,收益来自租金收入高速公路、污水处理、垃圾处理、能源基础设施等,投资者享有特许经营权,收益来自运营收入消费基础设施REITs购物中心、百货商场等商业地产总结各类型REITs的分红率和风险特征不同,需要区分投资截至2025年底,中国公募REITs市场涵盖了从传统基建到新兴消费的广阔范

产权类REITs详解产权类REITs是最常见的REITs类型投资者持有项目公司的股权和资产所有权核心收益来源:租金收入和资产增值典型资产:产业园区、仓储物流、研发办公、数据中心等特点:无明确到期期限,理论上可长期持有收益稳定性取决于出租率和租金水平产业园区REITs受区域经济影响较大,仓储物流REITs受益于电商发展分红率通常在4%至6%左右适合长期持有获取稳定分红加资产升值的双重收益

经营权类REITs详解经营权类REITs是持有特定资产特许经营权的REITs类型。投资者不持有资产所有权只享有在特许经营期内的收益权。经营权类经营权类RETs的典型资产包括高速公路、污水处理、能源基础设施等。经营权类REITs的特点是有明确的经营期限,到期后资产归还政府。收益的稳定性取