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房地产估价师试题及详解

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产估价中，确保估价对象在法律允许范围内被估价的原则是（）

A.最高最佳利用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则

答案：B

解析：合法原则要求估价对象必须是符合国家法律法规和政策规定的房地产，是确保估价对象在法律框架内进行估价的核心原则。A选项最高最佳利用原则关注的是估价对象的最优利用状态；C选项替代原则强调类似房地产价格的相互影响；D选项谨慎原则主要应用于抵押估价等场景，侧重保守估计，因此ACD均不符合题意。

下列房地产类型中，最适合采用成本法进行估价的是（）

A.二手商品住宅

B.商业写字楼