2026不动产登记法律制度政策民宿不动产登记专项题库（含答案）.docxVIP

2026不动产登记法律制度政策民宿不动产登记专项题库（含答案）

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.依据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例实施细则》及2025年自然资源部、文化和旅游部联合印发的《民宿不动产登记操作指引》，利用国有建设用地范围内的城镇住宅改造为经营民宿的，申请办理不动产权利用途备注登记时，需先行提交的核心法定材料是（）

A.民宿经营备案证明

B.属地住建部门出具的房屋安全鉴定合格证明

C.有利害关系的业主一致同意的材料

D.市场监管部门颁发的营业执照

答案：C

解析：根据《民法典》第279条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。民宿属于经营性业态，城镇住宅改造为民宿属于“住改商”范畴，利害关系业主同意是法定前置条件，其余材料属于经营准入材料，不属于不动产权属登记的核心前置要件。

2.某村村民张某将自家合法取得的宅基地上住宅改造为乡村民宿，已取得县级文旅部门核发的乡村民宿经营备案证，拟申请在不动产登记簿上备注民宿经营用途，下列说法正确的是（）

A.需先将宅基地性质变更为集体经营性建设用地方可备注

B.在不改变宅基地所有权性质、农户资格权的前提下，可直接在不动产登记簿附记栏标注民宿经营用途及备案有效期

C.需补缴10