2026不动产登记法律制度政策露台附属建筑登记题库（含答案）.docxVIP

2026不动产登记法律制度政策露台附属建筑登记题库（含答案）

一、单项选择题（共15题）

1.根据2026年实施的《不动产登记法》及配套《不动产登记操作规范（2025修订）》，专有部分露台申请所有权登记的首要前提是（）

A.露台位于业主专有层屋顶

B.规划批准为特定业主专有使用

C.购房合同明确约定归业主所有

D.露台已经完成封闭施工

答案：B

解析：依据《不动产登记操作规范（2025修订）》第3.2.6条，专有部分露台登记的首要前提是经自然资源主管部门规划批准明确为特定房屋单元的专有附属空间，未纳入规划的露台不得单独或随房屋登记，购房合同约定、位置属性、封闭状态均不属于登记的法定前提。

2.下列建筑中，属于可办理不动产登记的合法附属建筑的是（）

A.业主自行搭建的露台阳光房

B.小区规划批准的物业服务用房附属岗亭

C.一楼住户私自扩建的小院储物间

D.开发商赠送的未纳入规划的顶层露台储物间

答案：B

解析：合法附属建筑必须是取得建设工程规划许可证或规划核实意见明确的附属建筑，私自搭建、未纳入规划的建筑均属于违法建筑范畴，不得办理不动产登记，仅有B选项符合法定要求。

3.规划明确为某套住宅专有附属的露台，办理不动产权登记时应当如何记载（）

A.在房屋所有权证附记栏单独标注露台面积，不纳入房屋建筑面积

B.将露台面积全额计入房屋建筑面积

C.为露台单独核发