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2026不动产登记法律制度政策集体经营性用地登记试题（含答案）

一、单项选择题（共10题，每题只有1个正确答案，每题2分，共20分）

1.根据《中华人民共和国土地管理法》《不动产登记法》（2025年实施）规定，下列属于可办理入市登记的集体经营性建设用地范畴的是（）

A.村集体所有的宅基地

B.乡镇集体所有的公益事业用地

C.国土空间规划确定为工业用途、已依法登记的存量集体建设用地

D.村集体所有的永久基本农田

答案：C

解析：可入市的集体经营性建设用地需同时满足三个核心要件：一是符合国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途；二是属于已依法办理所有权登记的集体建设用地；三是出让前已履行“经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意”的民主决策程序。宅基地、公益事业用地、永久基本农田均不符合经营性用途准入要求，不得纳入入市登记范畴。

2.商业用途集体经营性建设用地使用权出让的最高登记年限为（）

A.30年B.40年C.50年D.70年

答案：B

解析：集体经营性建设用地与国有建设用地实现同权同价、同等入市，使用权出让最高年限参照同类用途国有建设用地执行：工业用途50年、商业/旅游/娱乐用途40年、综合或者其他用途50年，不得超过同类国有用地法定最高年限。

3.集体经营性建设用地使用权首次登记的法定申请主体为（）

A.仅土地所有权人（