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2026不动产登记法律制度政策架空层产权登记测试试题（含答案）

一、单项选择题（共15题，每题3分，共45分。每题只有1个正确答案，多选、错选、不选均不得分）

1.依据2026年生效的《中华人民共和国不动产登记法》《城镇住宅小区架空层权属登记操作指引》，规划核定为业主公共活动空间的不计容架空层，首次登记的权利人应当记载为（）

A.小区开发建设单位

B.小区全体业主

C.小区业主委员会

D.小区物业服务企业

2.按照不动产登记面积核算技术规范，架空层需全额计入计容建筑面积、可办理独立产权登记的最低层高标准为（）

A.1.8米

B.2.0米

C.2.2米

D.2.4米

3.开发建设单位申请计容可售架空层所有权首次登记时，无需提交的材料是（）

A.宗地权属来源材料

B.建设工程规划许可证及附件

C.房屋竣工验收备案证明

D.小区物业服务合同

4.某小区架空层中有210㎡规划核定为社区养老服务配套用房，该部分架空层办理首次登记时，权利人应当登记为（）

A.小区全体业主

B.属地民政部门（街道办事处）

C.小区开发建设单位

D.承接运营的养老服务机构

5.开发建设单位私自将规划为业主共有的不计容架空层出售给业主张某，双方持买卖合同申请转移登记，不动产登记机构应当（）

A.予以登记，因张某已支付合理对价

B.不予登记，因处分人无