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2026不动产登记法律制度政策精神障碍人士登记考点题（含答案）

一、单项选择题（每题4分，共32分，每题只有1个正确答案）

1.2026年3月，持有精神残疾三级证的周某（经医疗机构评估能够完全辨认自己的行为及后果，未经过法院民事行为能力宣告）到不动产登记机构申请办理名下商品房的转移登记，下列说法正确的是（）

A.周某必须由其监护人代为申请登记

B.周某能够提供完全民事行为能力书面承诺的，可自行申请登记

C.周某必须提交法院出具的完全民事行为能力认定文书才可自行申请

D.登记机构应当直接驳回周某的申请，要求其监护人到场

【答案】B

【考点】未被宣告为无/限制民事行为能力的精神障碍人士的登记申请资格

【解析】根据《民法典》第24条、自然资源部2025年12月印发的《关于进一步优化不动产登记服务保障特殊群体合法权益的通知》（以下简称2026年不动产登记特殊群体新政）规定，持有精神残疾证但能够辨认自身行为及后果、未被法院宣告为无/限制民事行为能力的精神障碍人士，申请登记时能够清晰表达登记意愿、作出自愿办理登记的书面承诺的，无需提交法院民事行为能力认定文书，可自行申请办理登记。选项A错误，只有无/限制民事行为能力的精神障碍人士才需监护人代理；选项C错误，未被宣告的情况下无需法院文书，承诺即可；选项D错误，周某符合自行申请条件的应当受理。

2.被法院宣告为限制民事行为能力的精神障