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写字楼外墙清洗维护方案

一、方案适用范围

本方案适用于建筑高度100m以内、外墙饰面材质为玻璃幕墙、铝塑板幕墙、石材干挂、涂料饰面的存量商务写字楼，覆盖建筑面积1万-10万㎡的常规写字楼项目，包含日常外立面巡检、计划性清洗、应急污渍处理、饰面防护维护四大类作业场景，本方案所有参数符合《高处作业分级》GB/T3608-2008、《建筑物清洁保养业污废水处理排放要求》SB/T10787-2012、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016等国家现行规范要求。

二、作业前期准备

（一）现场勘测与信息摸排

进场作业前3个工作日完成全外立面勘测，核心采集数据包括：1.建筑总高度、外立面总面积、不同饰面材质分区面积，误差控制在±2%以内；2.结构风险点摸排：确认外墙预留吊点荷载（要求吊点额定承重不低于2.2kN/个，静载试验加载1.2倍额定荷载稳压10分钟无变形）、女儿墙厚度（≥120mm方可固定坐式吊板支撑点）、外窗台坡度、密封胶老化程度、外挂空调机位松动情况，每100㎡外立面标记1个风险点位并建立台账；3.污渍类型与程度分级：按照表1完成污渍定级，统计不同等级污渍的分布面积：

污渍等级

污染程度描述

对应污染占比

清洗难度

一级

浮尘、轻度油烟污染，仅覆盖饰面表层，未渗入材质孔隙

≤30%外立面

低

二级

中度积灰、雨水流