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写字楼通风空调改造方案

（一）项目基本概况

本次改造对象为某市中心城区建成于2008年的甲级商务写字楼，建筑总高度98m，地上26层，地下2层，总建筑面积42800㎡，其中办公区域建筑面积36200㎡，公共区域（大堂、走道、电梯厅）建筑面积4100㎡，地下停车场及设备用房建筑面积2500㎡。原通风空调系统采用“离心式冷水机组+市政热力锅炉供热”的冷热源方案，末端为风机盘管加新风系统，设计总冷负荷为5200kW，总热负荷为3800kW，配置2台额定制冷量2600kW、额定供冷能效比4.2的离心式冷水机组，1台额定换热量3800kW的板式换热器，定风量新风系统，送风主管设置初效过滤，总新风量按照30m3/(h·人)设计。

（二）现存核心问题

1.能耗水平偏高：根据近3年物业运行数据统计，该项目空调系统年用电量约282万kWh，单位面积空调年用电量约7.8kWh/㎡，远高于现行国家《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015规定的同类气候区甲级写字楼5.5kWh/㎡的限值；夏季冷水机组实际运行能效比仅为3.1，较额定能效比下降26.2%，冬季换热器换热效率下降18%，主要原因是换热器结垢、机组换热铜管积垢导致换热效率衰减，水系统管路结垢导致水力阻力较设计值增加32%，水泵运行效率下降21%。

2.室内空气品质不达标：2023年第三方机构现场检测结果显示：办公区域平均PM2.5浓