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写字楼屋面防水修缮施工方案

一、工程概况

本次修缮项目位于XX商务中心1号楼，建筑为框架剪力墙结构，地上26层，建筑总高度98.7m，屋面为上人平屋面，原设计防水等级为Ⅰ级，原防水构造为：40mm厚C20细石混凝土保护层+0.5mm厚聚乙烯薄膜隔离层+4mm厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材+3mm厚SBS改性沥青防水卷材+20mm厚1:3水泥砂浆找平层+120mm厚钢筋混凝土结构屋面找坡层，设计使用年限25年。本屋面投入使用已18年，投入使用期间先后进行过3次局部补漏维修，近两年屋面漏点数量从2022年的7处增长至2024年3月的21处，漏点主要集中在：女儿墙根部、伸出屋面管道周边、屋面出入口、落水口周边、设备基础周边区域，渗漏部位主要对应19-26层北侧、东侧公区走廊吊顶，雨季时单处漏点日渗水量最高可达12L，已影响企业正常办公，本次防水修缮整体施工范围为整屋面，施工总面积2176㎡，其中平屋面面积1928㎡，斜屋面（坡度12%）面积248㎡，计划总工期20日历天。

二、编制依据

1.《地下工程防水技术规范》GB50108-2008（2019年版）

2.《屋面工程技术规范》GB50345-2012

3.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

4.《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2017

5.本项目屋面原设计图纸、前期现场渗漏水检测报告

6.现场实际勘查记