租赁分拆与合并租赁期处理指南.pdfVIP

知识点：租赁的分拆★

（一）租赁的分拆原则

1.合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行处理。

2.合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人应当将租赁和非租赁部分进行分拆，除非企业适用新租赁准则的

简化处理。分拆时，各租赁部分应当分别按照新租赁准则进行处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业准则进行会

计处理。

（二）单独租赁的界定

同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成一项单独租赁：

1.承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；

2.该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。

（三）承租人的处理

1.在分拆合同包含的租赁和非租赁部分时，承租人应当按照各项租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比

例分摊合同对价。

2.租赁和非租赁部分的相对单独价格，应当根据出租人或类似资产供应方就该部分或类似部分向企业单独收取的价格确

定。如果可观察的单独价格不易于获得，承租人应当最度地利用可观察的信息估计单独价格。

3.为简化处理，承租人可以按照租赁