远洋城核心地块高端定位与实效营销策略研究.pptVIP

远洋城B1地块定位调整报告;;*;*;小鳌溪正处于开发中，首批单位将于9月面市。小鳌溪、B2地块总可售建面约35万平米，预计初可基本销售完毕;销售计划：按照20亿的销售目标，销售仍以A地块为主，另小鳌溪计划销售约4亿。;时间;时间;;公共交通进一步完善机遇,中山将融入珠三角

“一小时生活圈”。

重点建設环珠江三角洲地域的高速公路、中山至深圳

跨珠江口通道、港珠澳大桥等重大項目，当港珠澳大

桥贯穿后，由香港开车到珠海、中山或澳门，只需

15至20分钟；深中通道建成后，中山至深圳只要半

个小时；广珠轻轨通车后，中山至广州只需半个小时。;1元/㎡;未来市场走势相对平稳，市场机会凸显，市场复苏期可加大“婴儿”产品供应。;;-中山城区豪宅供应量达成约400万㎡;*;;主城区房地产发展平稳，改善性需求占据城区主流置业需求。;100-180平米面积段改善性产品是市场的供销主力，占到整体销售的70%。;结合市场走量的主力产品，180平米以上产品竞争压力较大;项目;;少数12个项目销售量占据中山市场整体销售量的半壁江山;“慢工出细活”精品模式，以空间换速度。是中山主城区第二类明星，占据价格高点。;;;;场地东面;;产品攻略应对指标尴尬：

容积率极致分解，剔除中间价值产品，实现价值最大化。;后期高层产品最优化，引入空中别墅概念，与别墅形象统一;鸟瞰图;别墅+空中别墅明星组合，高层洋房+低层洋房现金流产