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2026不动产登记代理实务分割合并代办测试卷（含答案）

单项选择题（每题只有1个正确答案）

1.根据2024年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》，申请国有建设用地使用权及房屋所有权分割登记的，前置要件中不包含以下哪项（）

A.不动产已完成首次登记

B.不存在司法查封、行政限制情形

C.已设定抵押权的需取得抵押权人书面同意

D.分割后的各单元建筑面积均不低于10㎡

【答案】D

【解析】我国自然资源部未对不动产分割后的单元最低面积作出全国统一的强制性10㎡要求，不同用途不动产的分割面积标准由各地结合实际制定，部分地区要求商业用房分割最低面积不低于20㎡、工业用房分割最低面积不低于50㎡。选项A、B、C均为分割登记的法定前置要件，未完成首次登记、存在限制情形、抵押未取得抵押权人同意的，均不得受理分割登记申请。

2.下列哪类不动产不属于法定可申请合并登记的范围（）

A.同一权利人所有的两宗相邻工业用地

B.同一权利人所有的同一建筑内相邻两套商品住宅

C.同一小区内分属两个不同权利人的相邻储藏室

D.同一权利人所有的相邻宗地上的在建工程

【答案】C

【解析】不动产合并登记的核心前提是拟合并的不动产权利主体完全一致，分属不同权利人的不动产需先通过转移、赠与等方式统一权利主体后方可申请合并。选项A、B、D均满足权利主体同一、空间相邻的要求，符合合并登记的适用范围。

3.不