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2026不动产登记代理实务第十九套刷题试卷（含答案）

一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年自然资源部修订发布的《不动产登记代理服务规范》，不动产登记代理机构开展业务的核心原则是（）

A.效益优先原则

B.诚实信用、依法代理原则

C.委托人全权负责原则

D.登记机构指导原则

2.自然人张某拟出售名下位于甲市的一套商品住房，因长期定居国外无法回国现场办理登记，委托其国内好友李某代为办理转移登记，根据《不动产登记操作规范（2025修订版）》，李某提交的授权委托书应当满足的法定要求是（）

A.载明委托事项、权限、期限即可，无需额外证明

B.经张某定居国公证机构公证并经我国驻该国使（领）馆认证

C.经李某户籍地公证机构公证即可

D.经甲市不动产登记机构见证即可

3.下列关于居住权登记的申请主体表述，符合规定的是（）

A.只能由不动产所有权人单方申请

B.只能由居住权人单方申请

C.应当由不动产所有权人和居住权人共同申请，遗嘱设立居住权的可由遗嘱受益人单方申请

D.应当由不动产所在地居委会代为申请

4.商品房预售完成预告登记后，预告登记失效的法定情形是（）

A.购房人未按时支付购房款

B.自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记

C.开发商未按时交付房屋

D.房屋质量存