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物业管理法规期末试题标准题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.根据《中华人民共和国民法典》关于建筑物区分所有权的规定，下列哪一项不属于业主的共有部分？

A.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分

B.建筑区划内的物业服务用房

C.业主专有的住宅内部墙体

D.建筑区划内的公共道路、绿地

答案：C

解析：根据《民法典》第二百七十一条、第二百七十四条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。共有部分包括基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，以及建筑区划内的道路、绿地、物业服务用房等。住宅内部墙体属于业主的专有部分。

2.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分面积占比多少以上的业主且人数占比多少以上的业主参与，方为有效？

A.三分之一，三分之一

B.一半，一半

C.三分之二，三分之二

D.四分之三，四分之三

答案：C

解析：根据《民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这是业主大会会议召开的有效前提。

3.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积多少以上的业主且占总人数多少