重庆写字楼与零售市场概况2026年第一季度.pptxVIP

2026年第一季度;;

巴南区;

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展望

?一季度市场租赁成交结构呈现明显分化,续租类成交占总成交面积比重高达57.4%,成为稳定去化减少空置期的核心支撑;即便剔除续租成交,剩余租赁需求仍以企业跨楼宇搬迁升级为主,占比达44.3%。

?解放碑、大石化等核心区域的未来供应以地标级项目为主,单项目体量较大,

多在5万平方米以上,将进一步巩固核心商务区的办公集群效应;未来两年,

部分项目可能因招商、资金等问题再次推迟入市,导致实际供应规模低于预期,市场供需矛盾或阶段性缓解,但长期供应压力仍存。

?近来一人公司(opc)快速发展,重庆主动布局,计划到2027年底,新增产业载体使用面积200万平方米,建成一批具有重庆辨识度的opc社区。目前由政府主导的低成本opc空间对写字楼市场分流有限,但相关领域的创业发展可能正孵化未来的独角兽企业;随着opc成长为规模化、稳定运营的企业,未来或将入驻甲级写字楼,成为传统办公市场的增量需求。;

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中央公园

●礼嘉

照母山

西永

新牌坊弹子石

江北嘴

●解放碑-朝天门

南坪

杨家坪

大渡口

巴南;