万科地产开发五证全流程解析.pptVIP

万科··05房地产项目开发流程第1页

传统的房地产开发模式产品设计交楼物管项目销售项目建造获取土地第2页

传统的房地产开发模式产品设计交楼物管项目销售项目建造获取土地第3页

传统的房地产开发模式产品设计交楼物管项目销售项目建造获取土地配套商品房模式第4页

传统的房地产开发模式产品设计交楼物管项目销售项目建造获取土地一航万科模式第5页

传统的房地产开发模式出售土地获取土地开发商面临的尴尬：卖地比卖房子更盈利第6页

传统的房地产开发模式——其它模式产品设计交楼物管项目销售/租赁项目改造获取房产卖金融产品第7页

传统的房地产开发流程项目定位产品设计交楼物管项目销售项目建造获取土地以土地资源为核心的项目企业开发模式第8页

土地获取第9页

土地获取假如有选择，买什么样的地？1、土地为何会增值？（成都城市花园大二期土地被政府收回）2、地价占总成本的百分比意味着什么？3、地价的付款节奏意味着什么？为何测算总是不准的？宏观经济环境与宏观行业趋势的影响力到底有多大？（东海岸——万科地产的滑铁卢？）从商品角度出发，什么样的商品属性？测算成果与市场价格之间的关系？怎样对待土地的客观价值？第10页

项目定位《项目运行计划》第11页

产品设计一期范围及产品、示范区及流线、情景洋房、送面积、结构（成本）优化、审图、目标成本指导书、物业管理方案（前期物业管理招投标）……第12页

产品设计——万恶之源项