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业主管理规约(示范文本)

为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造良好居住环境，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》及本市物业管理相关法规规定，结合本物业管理区域实际，制定本规约。

本物业管理区域基本情况：坐落于市区路（街）号；总占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，共套，非住宅（含商业、办公等）建筑面积平方米，共套；机动车规划停车位（库）共个，其中地面公共停车位个，地下产权/人防停车位个；现有登记业主共户。本规约所称业主，指本物业管理区域内房屋的所有权人；物业使用人指物业的承租人、借用人或者其他实际使用物业的非所有权人。

本规约经业主大会依法表决通过后，对本物业管理区域内全体业主、物业使用人、建设单位均具有约束力，相关义务人应当自觉遵守。

第一章业主的权利与义务

第一条业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票表决权；

（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权，同时享有业主监事会成员的选举权与被选举权；

（六）监督业主委员会、业主监事会的工作，监督物业服务企业履行物业服务