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房地产开发与经营（函授课程核心精简版）

一、房地产基础概述

房地产定义：房产+地产的总称，指土地、建筑物及其附属权益，属于不动产，具有不可移动性。

三大特性（必考）

1.固定性：位置不可移动，是不动产最核心特征；

2.唯一性：每宗地块、楼盘区位、配套均不相同；

3.保值增值性：土地稀缺、长期具备抗通胀属性；

附加特征：投资大、周期长、风险高、政策性强、地域性强。

房地产开发与经营区别：开发侧重建设生产，经营侧重销售、租赁、运营、收益管理。

二、房地产开发全流程（五大阶段）

1.投资决策阶段：市场调研、项目立项、可行性研究、投资测算，决定项目成败。

2.前期准备阶段：拿地、规划报批、