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业主投票表决办法

为规范本物业管理区域业主共同决定事项的投票表决活动，保障业主依法对共有物业行使共同管理权利，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》及地方物业管理相关法规，结合本物业管理区域实际，制定本办法。本办法适用于本物业管理区域内业主大会会议、业主共同决定重大事项的所有投票表决活动，包括首次业主大会会议筹备、业主委员会换届选举、共有事项决策等各类业主投票活动。

一、投票主体资格认定

（一）业主身份认定标准

符合下列情形之一的，认定为具备投票资格的业主：

1.依法在不动产登记机构办理完成建筑物专有部分所有权登记的自然人、法人或非法人组织；

2.因人民法院、仲裁机构生效法律文书取得建筑物专有部分所有权的主体；

3.因继承、受遗赠合法取得建筑物专有部分所有权的主体；

4.因合法建造、拆迁安置等事实行为合法取得建筑物专有部分所有权的主体；

5.已与建设单位签订合法有效的商品房买卖合同，已办理完成房屋交付手续，尚未办理不动产权所有权登记的买受人，认定为业主，享有完整投票权。

（二）投票权基数认定规则

1.专有部分面积计算规则：

（1）已办理不动产权登记的专有部分，按不动产登记簿记载的面积计算；尚未办理登记但已交付的专有部分，按房屋竣工验收测绘机构出具的实测面积计算；尚未实测的未交付专有部分，按商品房买卖合同记载的面积计