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业主委员会管理办法(试行)

第一章总则

1.1为规范本物业管理区域业主委员会（以下简称业委会）的组建、运行与监督管理，维护全体业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规，结合本小区实际，制定本办法。

1.2本办法适用于本物业管理区域内业委会的各项工作开展，全体业委会委员、候补委员及全体业主应当遵守本办法。本物业管理区域总占地面积8.7万平方米，总建筑面积22.3万平方米，共12栋住宅1个配套商业楼，总户数1862户，是成熟商品住宅小区。

1.3业委会是业主大会选举产生的执行机构，对业主大会和全体业主负责，接受全体业主、街道办事处、乡镇人民政府及社区居（村）民委员会的指导与监督，依法履行职责，配合属地政府、社区开展党建引领、文明创建、公共卫生治理、垃圾分类等公共事务。

1.4业委会开展工作应当遵循公益公开、民主协商、依法合规的原则，不得侵害全体业主共同利益，不得从事任何营利性经营活动。

第二章业委会的职责与组成

2.1业委会履行下列职责：

（1）执行业主大会的决议、决定，落实业主大会交办的各项工作任务；

（2）组织筹备、召开业主大会会议，向业主大会报告年度物业管理实施情况、业委会工作情况、公共收益与工作经费收支情况；

（3）代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订、变更、解除物业服务合同，监督物业服务企业履行